MPZP
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bo o nim mowa w tytule, to najważniejszy z dokumentów, z jakim należy zapoznać się przed zakupem działki. Z planu dowiemy się czy wybrana działka jest budowlana czy rolna i na jaki typ zabudowy przeznaczona. Wyznacza on również niektóre parametry dotyczące obszaru i rodzaju zabudowy. Może być tam zawarta informacja o wysokości budynku, jego usytuowaniu względem stron świata, a nawet odległościach od granicy działki. Definiuje także przeznaczenie pobliskich terenów – stąd wiedza czy naszym sąsiadem nie będzie wielkie osiedle wieżowców lub hipermarket. W planie zapisana jest także informacja o przebiegu linii elektroenergetycznych czy sieci kanalizacyjnych, gazowych lub wodociągowych.
Dokument ten podaje jaka jest minimalna powierzchnia biologicznie czynna, czy nie występują na niej obszary podlegające szczególnej ochronie, np. ze względu na występowanie zagrożonych gatunków. W związku z zapisami dotyczącymi środowiska naturalnego czy ochrony konserwatorskiej może się zdarzyć, że plan będzie nawet precyzował zasady budowy podjazdów parkingowych czy kształt dachu, a nawet materiał pokryciowy, który będzie musiał być zastosowany. Zapoznanie się z tym dokumentem pozwoli uniknąć nam przykrych rozczarować, lub zrezygnować z zakupu danej ziemi, bo warunki tam ustanowione nie będą spełniały naszych oczekiwań. Oficjalna publikacja planu jest do znalezienia w dzienniku urzędowym województwa, ale często również na stronie WWW naszej gminy lub miasta.
Decyzja o warunkach zabudowy jest niezbędna, kiedy wybrana przez nas działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Czyli w większości wypadków, ponieważ plan miejscowy jest uchwalony w bardzo niewielu gminach lub ich...
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie jest automatyczne i może wymagać dodatkowych dokumentów. Jeżeli działka jest objęta nadzorem wojewódzkiego konserwatora zabytków, to będziemy musieli uzyskać jego opinię na temat planowanej zabudowy....
Samowola budowlana
Chociaż w ustawie Prawo budowlane nie występuje pojęcie samowoli budowlanej, to jest ono w powszechnym użytku. Samowola budowlana to w dużym skrócie to wszelkie roboty budowlane wykonywane bez wymaganych pozwoleń i zgłoszeń. Dotyczy to nie tylko...
posadzki granitowe compensa