Ukryte wady
Może dojść w niektórych przypadkach do sytuacji, że inwestor zostaje właścicielem budynku z lokatorem. I dowiaduje się o tym po podpisaniu aktu notarialnego i przelaniu pieniędzy na rachunek sprzedającego. Jeżeli tym lokatorem jest sam były właściciel, to złożone przez niego oświadczenie o poddaniu się egzekucji wydania lokalu zawarte w akcie notarialnym, przyspieszy eksmisję. Jeżeli jednak w lokalu zamieszkują inne osoby, może wystąpić bardzo poważny problem z usunięciem ich, gdyż przepisy prawne dotyczące eksmisji nie są przyjazne właścicielom. By uniknąć tego typu wpadek, należy żądać od sprzedającego oświadczenia, ze obiekt nie jest zamieszkany, a wraz z nim potwierdzenia tego faktu z wydziału ewidencji ludności właściwego urzędu miasta lub gminy.
Jeśli poprzedni właściciel decyduje się na pozostawienie ruchomych elementów wyposażenia, abyśmy stali się ich pełnoprawnymi właścicielami ich spis musi być dołączony do umowy sprzedaży. Ważne jest też dokładne zapoznanie się z nabywanym lokalem. Dla obu stron korzystne byłoby zastrzeżenie w akcie notarialnym wszystkich wad i usterek, chociaż sprzedający maja tendencję do ich skrzętnego ukrywania. Nieodzowne jest też uzyskanie od sprzedającego oświadczenia o braku obciążeń zbywanego prawa wierzytelnościami osób trzecich, prawami osobistymi i rzeczowymi oraz jego zobowiązanie w akcie notarialnym do zwolnienia kupującego z ewentualnych roszczeń osób trzecich. Informacje takie powinny być potwierdzone przed podpisaniem aktu notarialnego.