Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Decyzja o warunkach zabudowy jest niezbędna, kiedy wybrana przez nas działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Czyli w większości wypadków, ponieważ plan miejscowy jest uchwalony w bardzo niewielu gminach lub ich częściach. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składa się w Urzędzie Gminy na ręce burmistrza, wójta lub prezydenta miasta. Wniosek należy złożyć przed zakupem działki, aby dowiedzieć się czy w ogóle, i co, można tam będzie postawić. Jest to jedyny tego typu dokument, który możemy złożyć nie będąc właścicielem. Każdy kolejny będzie wymagał poświadczenia prawa własności do danej ziemi. We wniosku należy zawrzeć następujące informacje: powierzchnia działki i jej granice (wyrys i wypis z rejestru gruntów), planowany sposób zagospodarowania działki wraz z charakterystyka zabudowy, sposób zagospodarowania terenów zielonych, szczegółowe parametry techniczne zabudowy, zapotrzebowanie na pobór energii elektrycznej i wody, sposób utylizacji ścieków. Prócz tych wytycznych działka musi spełnić kilka dodatkowych warunków. Przede wszystkim musi mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej, lub pośredni przez drogę prywatną. Być uzbrojona w sieć energetyczną i wodę lub mieć takie przyłącza zaprojektowane. Działka musi być przeznaczona pod zabudowę i nie może wymagać przekwalifikowywania gruntów. Musi także spełniać warunek dobrego sąsiedztwa, czyli przy tej samej drodze musi istnieć, choć jedna nieruchomość, która będzie pozwalała ustalić parametry zabudowy naszej działki wg niej.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie jest automatyczne i może wymagać dodatkowych dokumentów. Jeżeli działka jest objęta nadzorem wojewódzkiego konserwatora zabytków, to będziemy musieli uzyskać jego opinię na temat planowanej zabudowy....
Samowola budowlana
Chociaż w ustawie Prawo budowlane nie występuje pojęcie samowoli budowlanej, to jest ono w powszechnym użytku. Samowola budowlana to w dużym skrócie to wszelkie roboty budowlane wykonywane bez wymaganych pozwoleń i zgłoszeń. Dotyczy to nie tylko...
Pozwolenie na użytkowanie
Pozwolenie na użytkowanie obiektu nie jest dokumentem standardowym, ale koniecznym w niektórych sytuacjach. Jedną z nich jest samowola budowlana, w trakcie procedury legalizacji uzyskanie pozwolenia na użytkowanie jest jednym z kroków uzależnionych...
tanie mieszkania poznań projektowanie wnętrz